踏进这个阳台,我才看到广州大平层该有的魄力

来源:作者:时间:2023-03-14 16:28:23
  楼市上,素来有一句话:“判断一套房子的价值,就看从阳台望出去是什么样。”

  确实,回顾广州高端住宅的变迁,会发现高端人群的追求在不断改变。其中一个趋势,便是对阳台外的景观愈加看重。

  例如,从早期追求面积足够大的别墅,到追求核心地段的房子,到如今,追求的是兼具核心地段和一线景观的大平层。

  这段时间,广州高端市场,正在全面起势。而领头的,便是坐拥一线江景的珠江边大平层。如汇悦台、广粤尊府等,近来量价齐升。单价突破30万/㎡,单月成交量创新高,都刷新了人们的认识。

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珠江新城东区实景图

  图源:广州PLUS

  这种趋势下,广州的高端项目,也在悄然开启新一轮的进阶。

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山景环绕之中,长岭雅居,交出高端住宅进阶范本

  如今,广州高端项目的代表,多位于云山珠水旁。

  景观资源自不必说。但由于产品普遍开发时间较早,以当下的眼光看,难免还是有不足。

  例如由于设计理念的限制,阳台往往过于狭小,景观面有限,且不连续。

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汇悦台某308㎡户型客厅及阳台景观

  图源:链家

  又或者,由于楼栋格局或户型设计的限制,只能把景观留给阳台和客厅,而卧室只能有一“线”景观,甚至“面壁”。

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保利天悦某195㎡户型主卧景观

  图源:链家

  这样的产品,地段虽好,但难免让人遗憾于,浪费了窗外的景观。

  因此,如今考验开发商的,就有了一道新的难题——如何在占据绝佳区位、景观资源的同时,把景观更好地引入阳台以及室内。

  当然,这样的尝试并不容易。毕竟有这样条件的项目凤毛麟角,而有这种产品力以及魄力的开发商,也不多见。

  近来,我也终于看到,有项目成功迈出了这一步。这就是知识城集团·长岭雅居。

  从项目的外部条件来看,它确实具备这样的底气。

  项目所在的长岭居,紧邻科学城核心区,并有地铁21号线、黄埔有轨电车1号线等直连黄埔、天河核心区。

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  长岭居之于广州东部,正如东区之于珠江新城。

  与其它同样风头正盛的板块不同,这里从早期规划,就定位为生态宜居的纯粹高端居住区,板块内“零工业”,类似于深圳香蜜湖。

  因此,长岭居即便历经多年开发,高端医疗、教育、商业配套逐渐汇聚,但依旧坚持把片区超一半用地作为生态自然保护区,保留原有的生态环境,森林覆盖率超60%。

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  如此区位下,比起其它板块拥有一座云山、一条珠水,长岭雅居是坐拥水牛山、帽峰山、萝峰山等山景环绕。

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长岭雅居所在地块实拍图

  要为广州打造一处新的观景高端项目标杆,没有比长岭雅居更有底气的了。

  项目前期推出了5栋、6栋产品,迅速被预定完。如今加推8栋、9栋。

  如此热度的一大原因,就是项目从产品的打造上,为我们展示了,如何将得天独厚的景观资源引入室内,为业主所充分占有。

  

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  与自然无边界的阳台,让我看到“引景入室”的魄力

  要最大限度的“引景入室”,就要求房子有足够的空间尺度和观景尺度。在大多数项目都在一味追求紧凑的市场中,做出这样的产品,很需要开发商有足够的魄力。

  从长岭雅居的产品,就能窥见这份对尺度的追求——全部为建面约160-280㎡现象级大平层。起步面积段之高,冠绝广州东部。

  有了这么阔绰的空间,项目打造观景阳台的手笔,自然在市场难有敌手。

  首先,项目打造了与自然无边界的阳台。

  房子中,阳台是与大自然最为亲近的区域,是外部景观进入室内的第一站。因此,项目要做的,就是最大化阳台的空间尺度,消除阳台与自然的“边界感”。

  像建面约190㎡户型,打造了约12米长的空中阳台。家中,就有一处能与自然融合的沉浸式观景台。

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建面约190㎡户型图

  这个长度,是什么概念?如今即便是珠江边300㎡以上的顶豪,阳台往往也只有这一半长度。

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  居住于此,只需走到阳台,就能沉浸于天地辽阔。在其中,不仅仅能摆上吧台、茶几,对山品茗,更是能成为一家人在山景环抱中歇息、娱乐的天地。

  其实单单叫观景阳台,已不能完全概括其功能,而应该称为一处与山景融合的休闲空间。

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项目效果图

  其次,项目为阳台打造出无边框观景视野。

  如今像手机、电脑屏幕等,都在追求无边框设计,正为了给使用者更好的视觉效果。

  项目在阳台上,同样做出这样的突破——额外增加成本,做了无边框玻璃栏杆,让室内空间和室外的自然景观,几乎“零边界”。

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  加上项目的阳台,是采用弧形设计,有着270°的景观面。

  对比普通的阳台,不仅观景尺度大大提升,也能确保视野的连贯性,不会觉得外部山景被栏杆所隔断。

  此外,为打造更阔绰的采光面和景观面,项目的层高,做到约3.25-3.5米。而目前市面上的产品,层高大多是在2.8-3米之间。

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项目样板间效果图

  层高的提升、纯粹大户型的产品,意味着项目为确保这份景观视野,要牺牲不少户数,压缩利润空间。

  这样的魄力,在如今的市场,实在太少有了。

  

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  景观引入每个空间,才称得上“全屋无差别观景”

  而项目对于景观的追求,并不止于阳台。毕竟人们在家中的大部分时间,还是呆在客厅或者卧室中。

  因此,项目更进一步的野心,是打造全屋无差别观景。

  广州的高端观景住宅不少,而唯有这个项目,是做到把景观引入室内每个空间。

  例如,建面约160㎡户型,除了打造有约8米面宽的超长空中阳台+露台外,主卧+三间次卧,均能东南向望山。

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建面约160㎡户型图

  在这样的房子里,你才会感觉到景观成为了日常生活的一部分。

  例如,在一体化设计的客餐厨阳台中,一家人平时聚在其中,无论是坐在沙发上歇息、在厨房中烹饪、在饭桌上吃饭,窗外的山景都是生活的点缀。

  而回到各自的房间中,大人们躺在床上歇息、坐在飘台上冥想,或者小孩子在书桌上做功课,都能有窗外的山景为伴。

  景观不再只被束缚在客厅和阳台。可以说,这是真正的,属于每个家庭成员的观景住宅。

  甚至,项目对于卧室景观面的打造,不逊色于阳台。

  像建面约184㎡户型和建面约190㎡户型,就打造有广州前所未有的全面宽山景主卧。

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建面约184㎡户型图

  主卧有一整面超7米的景观飘窗。要知道,在不少顶豪楼盘中,卧室的景观常常被忽视。主卧如此景观面,足以在广州市场一枝独秀。

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  对于像我这样,平时在家中更喜欢待卧室内独处的人来说,没有比这更好的生活情景——只需静静躺在床上,就能看到窗外的巨幅山水画,以天地为纸,窗台为框,万亩山林,随心品鉴。

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项目样板间效果图

  

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  抬高约18米,让最好山景为项目所有

  当然,产品做得再好,能揽获怎样的景观,终究还要看外部条件。目前,广州的不少望江、望山豪宅,即便位置处于一线,但视野上,往往由于道路阻隔、树木遮挡等因素,不能充分揽获景观。

  而这也是长岭雅居又一处“破局”的地方。

  自然景观是没法改变的,长岭雅居要做的,便是因地制宜,为项目“借景”,让最好的山景为项目所有。

  “山不来就我,我来去就山”

  项目实现这个“野心”的方式,是大手笔,将在售组团整体抬高了约18米,相当于6层楼的高度。

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项目效果图

  这是什么概念?邻近临江大道的汇悦台,为避免噪音影响,也仅仅将整个小区抬高了约1米。

  这意味着,项目即便是低楼层,也不用担心视野受到道路、树木的遮挡,能享受一望无垠的山景视野。

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项目效果图

  而项目对于景观的考量,不仅仅是视野,还有观景者的感受。

  无论再美好的江景还是山景,都会面临一个问题——过于单调的景致,久看的话难免乏味。入夜时,又往往变为漆黑一片。

  因此,项目除了向大自然“借景”,自身,也为业主“造景”。

  项目在售组团,采用围合式布局,也得以在社区中央,能打造约2.3万方的无分割中央园林,并在其中配备云顶会所、中心泳池、林间溪径。

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项目效果图

  从最新加推的8栋、9栋望出,远眺能极目开阔山林,近观能看到山园一体。

  即便到了夜晚,也能看到华灯初上,人们在其中慢步。入夜的山景,也不会让人觉得荒凉,而是多了温暖和烟火气。

  这不禁让我想到古代中国园林设计的巧思。在山水中,点缀以亭台、水榭、奇石,成为俯仰皆是的点“景”之笔。每次观赏,都能有新的体验。

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项目效果图

  值得一提的是,借由巧妙的布局,项目的8栋、9栋, 各户型可以避免景观面受到西晒、北风的影响,确保一年四时、一日早晚,均能有良好的观景体验。

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项目效果图

  从为业主“引景”,到为小区“借景”、“造景”,项目正是这样,一步步将大自然所馈赠的景观资源,最大限度地化为自身所用。

  如今的广州,在快节奏的开发下,留给居住者的自然景观,已经越来越少。每一份山景、江景,都值得珍惜。

  正因此,长岭雅居的产品,才让我们感到如此惊喜。

  项目为保证景观视野的不计成本,为引景入室的众多巧思,都值得在如今的市场上成为范本。

  目前,项目正加推全新8栋、9栋的建面约160-190㎡大平层。据悉,项目预计在3月底会有新的动作。不想错过第一波机会,或者想亲身感受这份作品的朋友,可以到项目现场体验。

中国房产报道

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