深圳恒大天璟办公改公寓的猫腻，住户要买单吗？

　　据了解，深圳恒大天璟属于办公改公寓类型。作为南头高端商务公寓，面积主要为64-84平2房和96-104平3房（买一层送一层），18户11梯，全通燃气配生活阳台。目前南塔已建到20多层。

　　这里原本是一块办公场地，单因为种种原因，被恒大集团强制性将其改为住宅公寓。那么办公、商铺、产研厂房到底能否做公寓？

　　早在2017年1月13日，深圳市发布一份时效长达五年的《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知（征求意见稿）》在坊间传得沸沸扬扬。

该文件中明确指出

　　1. 商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套型设计。

　　2. 卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类管井、烟道、风井等应集中设置

　　3. 单栋（座）建筑同一楼层内，建筑面积≤200平方米的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的50%；研发用房单套建筑面积不得小于250平。

　　然而，至今该意见稿始终没有官方正式发文。那么在官文出台之前，对于此三类项目，官方有何规定？又到底能否按公寓出售呢？

　　对此，深圳市房地产研究中心李宇嘉博士表示，深圳各类产品开发建设均是严格按照法定图则进行的，如果法定图则规定项目必须为产研用房、办公或商业，那就得按此规划执行。

　　“近期相关部门也在严查，产研用地是严禁分割做成小公寓的。一方面是受图法定则约定，另一方面生活类和生产类用房不能混为一谈，产研用房并不具备学位及完善的商业等居住类必须的配套。”李宇嘉补充道。

　　“而对于商业、办公产品相对于产研用房而言，除学位外，其他配套会好些，如果该区域内商业过剩，开发商在此前提下可以申请更改性质。就目前的情况看，还没有具体的实施细则，操作难度较大。”

　　由此可见，深圳恒大天璟未按照相关规定合法使用，而是在歧途在将办公地改造为住宅公寓，这样的安全标准是否符合相关规定，单最终该由谁来买？购房者最终该何去何从？